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民营房企拿地格局渐变 中小微企业“异军突起”_世界独家

时间:2023-06-13 13:59:02       来源:新京报

随着曾经赫赫有名的民营房企在土地市场“隐退”后,一些以往名不见经传的中小微民营房企却开始崭露头角。

伟星房产、坤和集团、亚伦房地产……你或许未曾听说过这些企业,但是,他们正在土地市场上角逐,并且成为一、二线热点城市拿地的“新赛手”。

中指研究院企业研究总监刘水指出:“在北京、上海、杭州、深圳、成都等核心城市的土拍中也涌现民营企业,本土民企拿地信心有所修复。预计随着房企在核心城市补货意愿提升,深耕房企增储诉求明确,将是近期土地市场中的新增力量。”


(资料图片仅供参考)

一些以往名不见经传的中小微民营房企,开始在热点城市土拍中崭露头角。

浙系民营房企“大展身手”

6月9日,杭州第五批次供地共推出5宗地块,其中一宗地块被杭州临安中天房地产开发有限公司以底价4亿元竞得,楼面价11550元/平方米。该公司由中天美好集团持股100%,而中天控股是一家以工程服务、地产置业与社区服务、新材料新能源为三大主营业务的大型企业集团,总部位于浙江省杭州市钱江新城。

不仅如此,在杭州的第五批次供地中,另一家房企宇诚集团斥资21.6亿元拿下四堡七堡地块。根据企业官网显示,宇诚集团也是出身于浙系的民营房企,1993年开始进军房地产市场,主要布局方向在浙江省,由于总部在德清县,宇诚集团一度“攻陷”了县级房地产市场,进军了德清县、安吉县、长兴县等县城,此外,其在海南省也有布局。

此前,宇诚集团也在杭州第四批供地中现身,以“封顶”价格21.5亿元拿下余杭区地块,也是第四批供地中体量最大的地块,由此可见宇诚集团布局杭州的决心。

长三角一直是民营房企较为活跃的地区,尤其是浙系民营房企中,不乏布局房地产的中小微房企,此前其一直在三四线城市布局,而现在也冲向省会杭州拿地。例如,在竞争火热的第四批杭州供地中,本地民营房企中,理想四维、杭州金汇世纪、国泰等再次补仓,新面孔舟山恒尊控股、宇诚集团也现身其中,各有斩获。

事实上,根据中指研究院数据,在今年前5个月的权益拿地金额排行榜前20名的榜单中,就有滨江集团、龙湖集团、伟星房产、坤和集团等民营房企。除了耳熟能详的杭州“地主”滨江集团和“民营房企大佬”龙湖集团外,伟星房产、坤和集团算是上榜的“新面孔”。

其中,同为浙系房企的伟星房产以85亿元的权益拿地金额位列排行榜第13位。原先,伟星房产的深耕路线一直集中于安徽省的芜湖、马鞍山等三四线城市,2021年,伟星集团开始重回杭州,并向其他一二线城市发起进攻。从2021年到2023年,陆续在杭州、武汉、南京、合肥等多个热点城市拿地。其中,2021年,伟星共拿下19宗地,首次进入杭州、武汉等核心城市。2022年,伟星房产是合肥拿地金额最大的房企。今年,伟星房产还频频在南京土拍中大显身手。

伟星房产恰恰发力在近三年的拿地逆周期中,其扩张野心可见一斑。去年4月披露的信息显示,在未来三到五年内,伟星房产计划实现500亿-900亿元的销售规模,而随着规模的进一步扩张,其对组织架构进行了调整,主要集中兵力在安徽省、浙江省以及中部的一、二线热点城市。

公开资料显示,伟星房产是伟星集团旗下的控股企业,实控人为58岁的章卡鹏,最早是通过卖服饰上的纽扣起家,他是伟星集团的第三代掌门人。目前,伟星集团除了房地产外,还包括服饰辅料、建材、水电、金融等领域,旗下拥有两家上市公司伟星股份和伟星新材。

除了上述浙系房企外,还有坤和集团、方远集团、浙江百盛置业、浙江中豪控股、中天美好集团等房企出现在拿地金额排行榜单之上,可见浙系民营房企已经成为当下土地市场一股不可小觑的生力军。

中小微民营房企扩张也要控制杠杆率

除了浙系民营房企外,来自广州的长隆集团、来自江苏的亚伦房地产等民营企业拿地积极性也正在攀升。

根据克而瑞研究中心数据显示,广州长隆集团前5个月拿地金额为197亿元,新增土地货值408亿元,位于新增货值排行榜单上第六位。公开信息显示,广东长隆集团有限公司创立于1989年,集主题公园、豪华酒店、商务会展、高档餐饮、娱乐休闲等营运于一体,尤其在主题乐园领域,“长隆欢乐世界”“长隆野生动物世界”等均有较高知名度。

而近期在西安、广州等城市拿地的亚伦房地产,起步于江苏南通,依托于“纺织大佬”江苏亚伦集团,后者成立于1976年,靠做家纺产业起家,1994年首次进军房地产业,代表建设项目有25万平方米的江苏纺织面料专业市场。根据克而瑞研究中心数据显示,江苏亚伦房地产前5个月的新增货值为94.8亿元,位居排行榜第28位。

不管是浙系的伟星房产,还是起步于江苏南通的亚伦房地产,对于这些拿地的民营房企“新面孔”而言,不少企业背后都有实业集团依托,且都是多元化经营,大多为上世纪90年代初期进驻房地产领域,并且此前在某个区域内深耕,而近两年开始逆周期扩张。

对于这些房企在近期加速扩张,刘水指出:“这些企业之前没有激进扩张,负债规模及包袱较小,偿债压力相对小。同时,这些民营房企母公司多是制造业,在成本管控等方面有丰富经验,有融资优势。但是,这些民营房企在扩张的同时也要防止激进扩张,适度控制杠杆率,避免重蹈覆辙。”

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 王心

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